logo Недвижимость, строительство, ремонт:
шкатулка советов и рекомендаций
  • Большая квартирная афера Из-за махинаций ликвидированной фирмы "Укрконверс" и городской власти безквартирные военные не смогут получить жилье...
  • Начало махинаций Все началось с того, что Национальный координационный центр адаптации военнослужащих, освобожденных в запас или в отставку ...
  • Продавцы воздуха В легальных соглашениях отмечено, что стопроцентное жилье для военных должно финансироваться за счет государства...
  • Договор с привидением Обычно, из опыта можем сказать, что ни одно незаконное строительство еще никогда не было прекращено, поэтому и эти три многоквартирных дома...
  • Цены на жилье до конца года вырастут еще на 30 процентов Если же вы намереваетесь покупать квартиру не из вторичной, грубо говоря - б/у-недвижимости, а новое жилье, где не нужно будет...
  • Кредитование на рынке недвижимости Если вы избрали вариант купли квартиры через банк, то вам нужно набраться терпения, поскольку количество нужных банку от вас бумажек...
По сайту :




Павел Качур: Социальное жилье часто становится причиной социальных проблем


Автор: Ирина КИРИЧЕНКО
1 декабря 2005 г.

Павел Качур: Социальное жилье часто становится причиной социальных проблем

На волне сентябрьских изменений в правительстве появился министр архитектуры, строительства и коммунальной политики Павел Качур. Министр, который должен не только возглавить министерство, но и фактически сформировать его с нуля. Прошло два месяца со времени назначения. О том, что это за министерство получил Павел Качур, какие его главные задания и программы, как оно может решить проблемы страны с жильем и которые из них в Украине острейшие, "Ппоступу" рассказывал сам министр.

Читайте також:

- На каком этапе сейчас находится формирование министерства?

- Я считаю, что этап формирования мы уже прошли. Утверждены все документы, фактически осталось лишь положение, но это уже к нашей деятельности имеет формальное отношение. Мы перевели в министерство из обоих (профильных - Ред.) комитетов тех людей, которые могут работать, и объявили конкурс на вакантные должности, которые остались.

Министерство сформировалось как ответ на государственную политику, которую хочет проводить государство. У нас сегодня есть проблемы в строительстве. Оно не стало основой для экономического роста Украины. Поэтому наше важнейшее задание - создать благоприятные условия для инвестиций в строительную отрасль, расширить ее и сделать ее основой экономического роста в следующем году. Мы бы хотели уже в 2006 году дать людям среднего достатка доступ к долгосрочным кредитам, чтобы эти люди могли быть участниками строительства жилья.

Во-вторых, мы должны расчистить все преграды, которые есть на сегодня в строительстве, начиная с выделения земельных участков, согласования проекта, издания технических условий вплоть до принятия дома в эксплуатацию. Уже сегодня через министерство можно сделать эти процедуры более малыми за расходами и сроками, чтобы дорога до строительства жилья не была тернистой.

Дальше. Вы построили здание и хотите, чтобы в нем были свет, вода, тепло - то, что называется инфраструктурным обеспечением. В 2006 году в коммунальном хозяйстве, где в настоящее время есть очень много энергозатрат, мы хотим уменьшить потребление газа на 15-20%. Это очень серьезное задание, и собственно сегодня мы занимаемся конкретными расчетами, чтобы подкрепить его конкретными шагами. И это все - наши приоритеты на следующий год.

- Есть ли уже конкретные результаты по этим направлениям?

- Да, но еще не такие, какие бы мы могли почувствовать физически. Что я имею в виду? Например, относительно упрощения процедуры подготовки проектной документации мы подготовили законопроект. Интересно ли это для читателя? Думаю, что нет. Его интересуют реальные факты. Одним из таких важных элементов является и другая программа, но другая идея и другая государственная политика, поддержанная государственным бюджетом.

В проекте государственного бюджета-2006, который подан на утверждение в Верховную Раду, есть несколько интересных элементов, о которых я мог бы говорить. Это опять же только проект, но думаю, что депутаты эту идею поддержат. Касается она финансирования жилищного строительства. То есть программы ипотечного кредитования, энергосбережения, технической переоснастки теплосетей и электротранспорта. Но я говорю, что не могу оперировать конкретными цифрами, пока ВР не рассмотрит этого. И, надеюсь, мы сможем тогда говорить о реальности тех или других намерений и реальности достижения той цели, которая определяет государственную политику в следующем году.

- Какие на сегодня объемы строительства, какие прогнозы?

- Сегодня очень часто можно слышать, что в жилищном производстве происходит спад. Однако я могу утверждать, что за 10 месяцев такого спада нет. Напротив. Если сравнивать 10 месяцев прошлого года и 10 месяцев этого, то рост составляет 6%. Хотя в целом в строительной отрасли есть спад. И его можно объяснить в первую очередь теми изменениями, которые создало государство. Инвесторы, как правило, решали свои вопросы через систему взяток. Теперь уменьшился уровень коррупции, но они не могут пройти честный путь и уже не могут пойти через коррупционные схемы. Потому уменьшились объемы промышленного производства. Однако я знаю Президента как человека решительного и последовательного, и сказать, что это временный испуг, а завтра коррупционные схемы будут разоблачены - напрасно надеяться. На сегодня поставлено задание относительно упрощения самой системы получения разрешительной документации, чтобы исчезла необходимость давать взятки. Это намного более сильный шаг, и намного более сильный механизм, который мог бы дать толчок для строительства.

- Какие Ваши прогнозы относительно удешевления жилья?

- Когда мы говорим о стоимости жилья, то должны видеть две составляющие. Это собственно стоимость здания и дополнительная стоимость, которая входит в себестоимость. Сегодня стоимость здания очень легко посчитать, и это несложно. Потому что там есть традиционные составляющие части: стоимость материалов, строительных работ, заработной платы, налогов, начислений. Есть другое, что дополняет эту основную себестоимость. Это средства на отселение, цена земельного участка, стоимость выполнения технических условий относительно подключения инженерных сетей, стоимость официальных платежей, которые есть на этапе согласования и утверждения проекта. Это также немалые деньги. Плюс отчисление в фонд развития города на обеспечение жильем малообеспеченных граждан - все это сегодня составляет до 45% себестоимости жилья.

Когда мы говорим о том, где можем влиять разными способами - и регулятивными, и экономическими, и политическими, то это во второй части. По моему мнению, эта дополнительная себестоимость великовата и мы можем ее уменьшить. Будет ли расти суммарная стоимость жилья? Нужно считать. Все понимают, что есть заработная плата, очевидно, она будет увеличиваться. И нужно, чтобы она становилась более высокой и в строительстве, чтобы люди имели стимул приходить в эту отрасль. Я думаю, что строительные материалы не будут дешеветь. Основная составляющая, очевидно, будет иметь определенную тенденцию к росту. Но за счет этой дополнительной себестоимости мы можем создавать условия, когда общая себестоимость будет снижаться.

Очевидно, есть еще одна категория - спроса и предложения, что приводит к рынку. Когда на рынке небольшое предложение, то спекулятивная цена будет очень высокой. И если мы хотим здесь влиять, то должны расширить рынок строительства и дать широкое предложение гражданам - тогда цена обязательно снизится.

Продолжение Разница между региональными ценами на жилье



Бани и сауны: особенности и полезное воздействие


» Баня на дровах
» Веники для бани
» Как правильно париться в сауне?
» Какая же она, сегодняшняя сауна?
» Эффект косметического воздействия сауны
» Особенности и положительное воздействие финской бани
» Римские бани
» Римская термальная баня
» Как париться в турецкой бане
 
 
Дела строительные...
 
Конфликт вокруг жилья...

Новини нерухомості


» За маєток режисера "Розвіяних вітром" попросили 29,5 мільйонів доларів
» Названі типові сфери діяльності іпотечних позичальників Москви
» На Хорошевському шосе побудують торговий центр за 360 мільйонів доларів
» У Петербурзі подешевшало житло, що будується, і подорожчало здане
» Держдума пообіцяла негайно продовжити безкоштовну приватизацію житла


Статьи


» Малоэтажное строительство определено как приоритетное в регионах России
» Кредит под залог недвижимости: надежно, удобно, выгодно
» Кредит под залог недвижимости – самый доступный способ разрешить финансовые проблемы


Дача: строительство и обустройство


» Крыша дачного домика
» Пластиковые окна в дачном доме


Пластиковые окна: выбор, монтаж, уход и ремонт


» Лучший выбор окна. Оконный профиль
» Выбираем окно, ориентируясь на производителя
» Стеклопакет пластикового окна
» Качественный монтаж окон – залог успеха
» Герметизация швов, монтаж откосов, отливов и подоконников при установке окон ПВХ
» Эксплуатационные преимущества ПВХ окон
» Долговечность окон ПВХ
» Уход за пластиковыми окнами
» Ремонт окон как альтернатива их замене на новые


Строительство бани: рекомендации и советы


» Фундаменты для бани
» Как построить баню?
» Материалы для бань
» Финская баня: что скрывается за этим словосочетанием
» Современные технологии строительства бань
» Печи для бань
» Изоляция бань
» Электрокаменки для бань
» Как самому построить баню
» Строительство русской бани
» Чем лучше покрыть крышу бани




Архив


» Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
 
 
Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
http://tvixbox.com