logo Недвижимость, строительство, ремонт:
шкатулка советов и рекомендаций
  • Большая квартирная афера Из-за махинаций ликвидированной фирмы "Укрконверс" и городской власти безквартирные военные не смогут получить жилье...
  • Начало махинаций Все началось с того, что Национальный координационный центр адаптации военнослужащих, освобожденных в запас или в отставку ...
  • Продавцы воздуха В легальных соглашениях отмечено, что стопроцентное жилье для военных должно финансироваться за счет государства...
  • Договор с привидением Обычно, из опыта можем сказать, что ни одно незаконное строительство еще никогда не было прекращено, поэтому и эти три многоквартирных дома...
  • Цены на жилье до конца года вырастут еще на 30 процентов Если же вы намереваетесь покупать квартиру не из вторичной, грубо говоря - б/у-недвижимости, а новое жилье, где не нужно будет...
  • Кредитование на рынке недвижимости Если вы избрали вариант купли квартиры через банк, то вам нужно набраться терпения, поскольку количество нужных банку от вас бумажек...
По сайту :




Проектировщики живут на проценты


Автор: Валентин КОНЦЕВИЧ
5 ноября 2005 г.

Проектировщики живут на проценты

Из-за махинаций ликвидированной фирмы "Укрконверс" и городской власти безквартирные военные не смогут получить жилье

Какими бы хорошими не были идеи министра архитектуры и строительства, однако его желание помочь людям, по мнению строителей, является еще сырым. В частности относительно уменьшения стоимости строительства жилья из-за сокращения расходов на проектирование.

Читайте також:

Проектировочные работы выполняют квалифицированные проектировщики специалистов в соответствии с государственными нормами. Они вместе с инвестором заказчика отвечают за конечный результат. Несоответствие будет угрожать строительной конторе большим штрафом или вообще потерей лицензии.

Относительно цены за проектирование, то она зависит от стоимости строительства - что сложнее, то высше стоимость и более дорогой установлен государством ценник. Если же стоимость строительства еще не известна, то пользуются специальным, для каждой области установленным ценником.

Например, один м кв. в прошлом году во Львовской области стоил 300 долларов - это официальный показатель. Его множат на общую площадь дома. От этой суммы берут процент. Например, если общая площадь дома составляет 10 тыс. м кв., то тогда стоимость проектирования - приблизительно 2 процента от стоимости строительства.

Немало зависит еще и от самого заказа - от простого к спецзаказу (строительство в сейсмических районах, на карстах и тому подобное) - от полпроцента до 5-ти.

Существование Минстроя - первый шаг

Впрочем, по мнению экспертов, проблема намного сложнее, чем кажется. По словам независимого эксперта, кандидата экономических наук Александра Мошенца, разрешительная система в случае капитального строительства нуждается в кардинальных изменениях.

"На сегодня нужно около 138 разрешений и подписей на весь инвестиционный цикл, то есть от начала выбора земельного участка до сдачи готового объекта в эксплуатацию. Поэтому ради каждой подписи нужно пообщаться с несколькими чиновниками. Сама же процедура к началу строительства в настоящее время длится 1,5-2 года. А 3-4 года назад она была 3-6 месяцев. Очень много в разрешительной системе есть нормативных актов, принятых органами местного самоуправления, которые противоречат и нормам действующего законодательства, и нормативным документам Госстроя Украины" - говорит господин Мошенец.

Как отмечает эксперт, стоимость строительства по индикативным ценам, которые формирует Госстрой и на которые ориентируются во время формирования смет в капитальном строительстве, за последние два календарных года выросла на 60 процентов. Первая причина - был спрос на жилье и были люди, которые могли его оплатить. Вторая - стремление застройщиков, инвесторов и подрядчиков получить больше всего прибыли. То есть эту отрасль государство почти не регулировало.

Первый же шаг до перемен к лучшему, по мнению эксперта, государство уже сделало, внедрив новое министерство, в компетенции которого есть решение вопросов регуляции нормативной базы в капитальном строительстве и приведение к надлежащему состоянию украинского жилищного фонда, который уже достаточно изношен.

Но изменять все, как предлагает Качур, эксперт не советует. "Сейчас, когда в больших городах реализуют землю преимущественно на аукционах, цены на м кв. земельного участка достигают 300 долларов. В переводе на полезную площадь квартир в 9-ти этажном 36-квартирном доме входные затраты составляют 89 долларов. Поэтому в Киеве себестоимость элитного жилья не может быть дешевле 650-720 долларов, во Львове - 420-490 долларов за м кв. полезной площади. Это нормальные цены. А вот если государство начинает что-то регулировать, то тогда начинается хаос" - уверенный эксперт.

Выход из ситуации он видит в предложении министра экономики Арсения Яценюка, который предлагает на следующий год централизованных государственных капиталовложений из бюджета не выдавать, а теми средствами наполнить уставной фонд двух государственных банков - "Сбербанка" и "Укрсиббанка", за счет которых выделять на платной, срочной основе кредиты под 5-6 процентов годовых для финансирования капитального строительства. А реципиентами этого строительства сделать лишь органы местного самоуправления, которые за эти средства будут строить социальное жилье.

Начало Во Львове – адекватные цены на жилье



Бани и сауны: особенности и полезное воздействие


» Баня на дровах
» Веники для бани
» Как правильно париться в сауне?
» Какая же она, сегодняшняя сауна?
» Эффект косметического воздействия сауны
» Особенности и положительное воздействие финской бани
» Римские бани
» Римская термальная баня
» Как париться в турецкой бане
 
 
Дела строительные...
 
Конфликт вокруг жилья...

Новини нерухомості


» За маєток режисера "Розвіяних вітром" попросили 29,5 мільйонів доларів
» Названі типові сфери діяльності іпотечних позичальників Москви
» На Хорошевському шосе побудують торговий центр за 360 мільйонів доларів
» У Петербурзі подешевшало житло, що будується, і подорожчало здане
» Держдума пообіцяла негайно продовжити безкоштовну приватизацію житла


Статьи


» Малоэтажное строительство определено как приоритетное в регионах России
» Кредит под залог недвижимости: надежно, удобно, выгодно
» Кредит под залог недвижимости – самый доступный способ разрешить финансовые проблемы


Дача: строительство и обустройство


» Крыша дачного домика
» Пластиковые окна в дачном доме


Пластиковые окна: выбор, монтаж, уход и ремонт


» Лучший выбор окна. Оконный профиль
» Выбираем окно, ориентируясь на производителя
» Стеклопакет пластикового окна
» Качественный монтаж окон – залог успеха
» Герметизация швов, монтаж откосов, отливов и подоконников при установке окон ПВХ
» Эксплуатационные преимущества ПВХ окон
» Долговечность окон ПВХ
» Уход за пластиковыми окнами
» Ремонт окон как альтернатива их замене на новые


Строительство бани: рекомендации и советы


» Фундаменты для бани
» Как построить баню?
» Материалы для бань
» Финская баня: что скрывается за этим словосочетанием
» Современные технологии строительства бань
» Печи для бань
» Изоляция бань
» Электрокаменки для бань
» Как самому построить баню
» Строительство русской бани
» Чем лучше покрыть крышу бани




Архив


» Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
 
 
Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
http://tvixbox.com