logo Недвижимость, строительство, ремонт:
шкатулка советов и рекомендаций
  • Большая квартирная афера Из-за махинаций ликвидированной фирмы "Укрконверс" и городской власти безквартирные военные не смогут получить жилье...
  • Начало махинаций Все началось с того, что Национальный координационный центр адаптации военнослужащих, освобожденных в запас или в отставку ...
  • Продавцы воздуха В легальных соглашениях отмечено, что стопроцентное жилье для военных должно финансироваться за счет государства...
  • Договор с привидением Обычно, из опыта можем сказать, что ни одно незаконное строительство еще никогда не было прекращено, поэтому и эти три многоквартирных дома...
  • Цены на жилье до конца года вырастут еще на 30 процентов Если же вы намереваетесь покупать квартиру не из вторичной, грубо говоря - б/у-недвижимости, а новое жилье, где не нужно будет...
  • Кредитование на рынке недвижимости Если вы избрали вариант купли квартиры через банк, то вам нужно набраться терпения, поскольку количество нужных банку от вас бумажек...
По сайту :




Квартира "с иголочки"


Автор: Валентин КОНЦЕВИЧ
30 июня 2005 г.

Квартира с иголочки

Собственная квартира в новом, построенном по современным технологиям доме, который, к тому же, расположен в удобном и живописном районе города - это и комфортно, и приятно, и престижно. Она является признаком благосостояния и определенных достижений в карьере. А рост спроса на жилье именно на первичном рынке - один из самых первых показателей обогащения людей, собственно это и можно наблюдаться в настоящее время в Украине.Строители говорят, что кое-где люди стоят в очереди, чтобы приобрести просторную комфортабельную квартиру с индивидуальным отоплением, круглосуточным водоснабжением, стеклопакетами и другими выгодами, которые учитывают во время проектирования современных домов. Новые квартиры раскупают еще на стадии проектирования - будущие владельцы инвестируют свои средства в дом, который построят за год или два.

Читайте також:

Каждая фирма, которая строит дом на условиях паевого участия будущих владельцев квартир, имеет свои, кстати, достаточно гибкие, требования к инвесторам. Обычно первый взнос они платят еще до начала строительства. Размер взноса колеблется в пределах 30-50 процентов от стоимости жилья. Например, в строительно-инвестиционной компании "Комфорт-инвест" практикуют первый взнос размером 30-40 процентов стоимости жилья, а остальные инвестор платит двумя этапами. Как рассказал "Поступу" директор компании "Комфорт-инвест" Петр Гома, о размере взноса на каждом из этапов с каждым пайщиком договариваются индивидуально. Практиковали в фирме и стопроцентную предоплату. В этом случае клиентам даже давали пятипроцентную скидку. Компания "Комфорт-инвест" осуществляет строительство преимущественно в Западном регионе Украины (Львов, Тернополь, Ивано-Франковск, Черновцы). Стоимость квадратного метра жилья колеблется от 400 у.е. (Тернополь, Ивано-Франковск) до 680-800 у.е. (Львов). Впрочем на окончательную цену квартиры влияет не только город, в котором ее строят, но и категория дома. Поскольку его сооружают достаточно долго, на стоимость влияет и инфляция. Однако Петр Гома заверяет, что на клиентах это не отражается. "Стоимость строительства формирует рынок, однако увеличение этой стоимости мы берем на себя" - говорит он.

Что же касается других застройщиков в реионе, то чтобы приобрести квартиру в доме, построенном фирмой "Ваш дом", первый взнос должен быть не менее тридцати процентов. Впрочем заместитель председателя правления компании "Ваш дом" Наталия Левчук утверждает, что возможна и стопроцентная предоплата. Тогда покупателю предоставляется скидка - один процент. Остальные деньги платят равными частями ежемесячно или ежеквартально. Строительство длится полутора года. Цена при этом остается неизменной, невзирая на инфляцию или внезапное подорожание стройматериалов. Компания работает на Западной Украине и строит дома во Львове, Ивано-Франковске и Черновцах.

На похожих условиях работает и фирма "Интеграл-конур". Работники фирмы говорят, что после первого 30-процентного взноса остальные деньги инвестор платит в два этапа, по 35% стоимости, пока длится строительство. Строительство может длиться от года до двух, в зависимости от сложности строительства дома и его размеров.

Несколько другие условия предлагает клиентам львовская фирма "Галбуд". По словам президента акционерного общества "Галбуд" Алексея Луцива, первый взнос инвестора за будущую квартиру должен быть не меньше чем 50% ее стоимости". "Впрочем, если у инвестора нет нужной суммы, но он докажет нам, что будет впоследствии обязательно иметь деньги, мы позволяем ему внести 30% стоимости квартиры" - заверяет господин Луцив. Остальные средства клиент вносит ежемесячно или ежеквартально. Процент возможного подорожания стройматериалов или же инфляции учтен в начальной цене квартиры, поэтому в процессе строительства она не становится дороже для клиента. "Когда мы строили в начале девяностых, то предупреждали наших клиентов, что из-за инфляции окончательная цена квартиры может быть большей, чем та, которая установлена в начале строительства. Однако при нынешней ситуации, когда уровень инфляции не превышает 10% в год, ею можно просто пренебречь" - говорит Алексей Луцив.

Петр ГОМА
директор строительно-инвестиционной компании "Комфорт-инвест"

Невзирая на то, что строительные фирмы работают на условиях привлечения инвесторов в строительство, новый закон, который регулирует жилищное строительство, говорит о появлении фондов финансирования строительства. Для потребителя с появлением таких фондов почти ничего не меняется: он отдает деньги и получает квартиру. Но соглашение он заключает не с застройщиком, а с управителем фонда. В свою очередь застройщик и управитель фонда заключают договор, согласно которому застройщик строит дом, передает управителю планы и другие документы. Тогда клиент вносит деньги в банк, а банк платит их застройщику. Этот закон предусматривает очень большие права для управителя фонда. Он может даже заменить застройщика, который не выполняет своих обязательств. То есть застройщик начал строить дом, а ему говорят "извиняй...". Закон достаточно непутевый. Он пролоббирован финансистами и ограничивает права застройщика, требует трех видов страхования. Застройщик постоянно отчитывается, его все время проверяют. Приняли его, защитить потребителя от нечестных фирм, которые забирают деньги и исчезают. А теперь, даже если деньги исчезли, соглашение все равно застраховано, их выплачивает страховщик. Этот закон защищает клиента, однако стоимость жилья для него увеличится приблизительно на 10%. И еще одно. Если инвестиционно-строительные фирмы раньше могли распределять средства из одного проекта в другой, то теперь такого не сделаешь. Поэтому строителям тяжелее будет находить деньги на развитие новых проектов.

Алексей ЛУЦИВ
председатель правления, президент АО "Галбуд"

Паевое участие будущих владельцев квартир в строительстве в настоящее время является самым распространенным способом покупки жилья на первичном рынке. Возможно, этот способ не является самым выгодным для самого покупателя, однако сейчас нет ни одного предприятия строительной отрасли, какое бы сохранило оборотные средства. Чтобы построить дом, нужно иметь в оборотных средствах хотя бы 10 миллионов гривен. Однако все оборотные средства были изъяты из строительных организаций гиперинфляцией в 1993 году. Строительные организации, обычно, могут строить за счет кредитов. Можно брать кредит под 18-21 процент, строить жилье и потом его продавать, но оно будет значительно дороже. Мы уже восемь лет работаем на рынке коммерческого жилья и ни разу не чувствовали проблем. Нести в банк деньги люди боятся, поэтому нет разницы, или деньги лежат в чулке, или вложить их в строительство и знать, что будешь иметь жилье. Наилучшее вложение денег в настоящее время - в недвижимость, ведь это капитал, на котором можно заработать. Хотя в Украине сейчас не зарабатывают на перепродаже жилья. Люди решают преимущественно собственные жилищные проблемы.



Бани и сауны: особенности и полезное воздействие


» Баня на дровах
» Веники для бани
» Как правильно париться в сауне?
» Какая же она, сегодняшняя сауна?
» Эффект косметического воздействия сауны
» Особенности и положительное воздействие финской бани
» Римские бани
» Римская термальная баня
» Как париться в турецкой бане
 
 
Дела строительные...
 
Конфликт вокруг жилья...

Новини нерухомості


» За маєток режисера "Розвіяних вітром" попросили 29,5 мільйонів доларів
» Названі типові сфери діяльності іпотечних позичальників Москви
» На Хорошевському шосе побудують торговий центр за 360 мільйонів доларів
» У Петербурзі подешевшало житло, що будується, і подорожчало здане
» Держдума пообіцяла негайно продовжити безкоштовну приватизацію житла


Статьи


» Малоэтажное строительство определено как приоритетное в регионах России
» Кредит под залог недвижимости: надежно, удобно, выгодно
» Кредит под залог недвижимости – самый доступный способ разрешить финансовые проблемы


Дача: строительство и обустройство


» Крыша дачного домика
» Пластиковые окна в дачном доме


Пластиковые окна: выбор, монтаж, уход и ремонт


» Лучший выбор окна. Оконный профиль
» Выбираем окно, ориентируясь на производителя
» Стеклопакет пластикового окна
» Качественный монтаж окон – залог успеха
» Герметизация швов, монтаж откосов, отливов и подоконников при установке окон ПВХ
» Эксплуатационные преимущества ПВХ окон
» Долговечность окон ПВХ
» Уход за пластиковыми окнами
» Ремонт окон как альтернатива их замене на новые


Строительство бани: рекомендации и советы


» Фундаменты для бани
» Как построить баню?
» Материалы для бань
» Финская баня: что скрывается за этим словосочетанием
» Современные технологии строительства бань
» Печи для бань
» Изоляция бань
» Электрокаменки для бань
» Как самому построить баню
» Строительство русской бани
» Чем лучше покрыть крышу бани




Архив


» Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
 
 
Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
http://tvixbox.com