logo Недвижимость, строительство, ремонт:
шкатулка советов и рекомендаций
  • Большая квартирная афера Из-за махинаций ликвидированной фирмы "Укрконверс" и городской власти безквартирные военные не смогут получить жилье...
  • Начало махинаций Все началось с того, что Национальный координационный центр адаптации военнослужащих, освобожденных в запас или в отставку ...
  • Продавцы воздуха В легальных соглашениях отмечено, что стопроцентное жилье для военных должно финансироваться за счет государства...
  • Договор с привидением Обычно, из опыта можем сказать, что ни одно незаконное строительство еще никогда не было прекращено, поэтому и эти три многоквартирных дома...
  • Цены на жилье до конца года вырастут еще на 30 процентов Если же вы намереваетесь покупать квартиру не из вторичной, грубо говоря - б/у-недвижимости, а новое жилье, где не нужно будет...
  • Кредитование на рынке недвижимости Если вы избрали вариант купли квартиры через банк, то вам нужно набраться терпения, поскольку количество нужных банку от вас бумажек...
По сайту :




Городская власть тормозит строительство


Автор: Николай Олийнык
11 марта 2004 г.

Городская власть тормозит строительство

Жалобы львовян на то, что в городе предложение первичного жилья отстает от спроса, львовские строительные компании не воспринимают на свой адрес. Поскольку, по словам строителей, обеспечить львовян жильем не позволяет система, принятая городской властью. Как сообщил директор фирмы "Комфорт сервис" Андрей Гнатишак, после изменения городской власти образовалась пауза в процессе выделения участков под строительство. Нынешний механизм предусматривает целый ряд согласований с городскими структурами. "Это достаточно длительный процесс. Скажем, этап проектирования может затянуться почти на год. Потому весь процесс строительства, вплоть до его завершения, иногда длится около 2-3 лет. Поэтому, ничего странного, что дефицит строительства жилья порождает превышение спроса над предложением" - говорит Андрей Гнатишак.

Читайте також:

Даже "ветераны" жилищного строительства не ладят с чиновниками. По словам директора фирмы "Карпатбуд" Юрия Карвацкого, такой бюрократический город, как Львов, в Украине еще нужно поискать. Поэтому, стройфирме приходится создавать специальный отдел, который налаживает контакты с городскими чиновниками. По мнению господина Карвацкого, было бы значительно проще, если бы существовала организация, которая бы за определенную плату готовила документы на осуществление строительных работ. Городские чиновники же не спешат с утверждением документов. Поэтому существует немало участков, которые "ожидают" начала строительства 2-3 года. "Никто из чиновников не имеет обязательств перед строителями, поэтому вопросы могут забросить" - говорит господин Карвацкий. Поэтому вновь созданные стройкомпании имеют вообще минимальные шансы стать на ноги.

Если бы городская власть не ставила палки в колеса, строители, по мнению господина Карвацкого, строили бы втрое больше, чем сейчас, ведь сегодня они имеют все для успешного роста строительства - технологии, желания, умения. К примеру, около 3-4 лет назад строительные фирмы сдавали ежегодно 50-60 тысяч кв. метров.

"Проблема жилья во Львове действительно стала актуальной, как никогда, особенно за последние полутора года. Это связано с двумя факторами - ростом благосостояния граждан, в частности, благодаря работникам, которые в первую очередь вкладывают деньги в жилье. К тому же, на протяжении 15 лет жилья сдавали такой мизер, что жилищная проблема с каждым годом только усугублялась. Основная причина, по моему мнению, в том, что негде строить. Львов в последние годы пошел путем аукционов. Однако такая система позволяет построить жилье максимально на 25 тысяч кв. метров. А Львову нужно 250-300 тысяч кв. метров в год" - говорит Юрий Карвацкий.

Мысли относительно того, что аукционы должны проводиться только относительно участков, назначенных под элитное строительство, придерживаются и строители, и депутаты горсовета. "На сегодня прослойка тех, кто может приобрести элитное жилье по цене от 700 долларов, составляет 2-3%. Значительно больше тех, кто согласен покупать за минимальную цену небольшое по объему жилье, даже за старыми советскими нормами, по 13,6 кв. метров на человека, поскольку немало людей живут по 9 человек в однокомнатной квартире. А элитное жилье рассчитано на тех людей, которые сегодня имеют где жить, но хотят улучшить свое жилье. Обычно, город должен строить такие дома и зарабатывать на них деньги" - считает господин Карвацкий. Как один из выходов для обеспечения львовян жильем он предлагает городской власти безвозмездно предоставлять строительным компаниям земельные участки под строительство многоквартирного жилья. Скажем, половину помещений строительная компания продает очередникам города по самым низким ценам, по словам господина Карвацкого, сегодня это 1 450 гривен. А другую часть - по коммерческой цене. Таким образом, очередь будет двигаться. К тому же, например, "Карпатбуд" способен построить за такой системой до 800 квартир в год, то есть около 50 тысяч кв. метров.

К тому же, стоимость земельного участка в последнее время также выросла. Как рассказал Андрей Гнатишак, еще два года назад землю под строительство можно было приобрести за 50-70 долларов, нынешняя же цена составляет свыше 200 долларов за метр. А под один дом нужно около 8 соток земли. Обычно, все зависит от проекта застройки. Поэтому, понятно, что строительные компании пытаются использовать площадь как можно эффективнее за счет высотности дома. Поэтому нужно экономить на придомовой территории, поскольку для создания детских площадок, паркинга или места для отдыха будущих жителей следует предварительно потратиться на лишнюю площадь. Поэтому инвесторы строительства чаще всего обходятся самим сооружением с небольшим двором. Для будущих жителей высота дома также имеет значение - чем выше дом, тем меньше стоимость квартиры в нем. Поэтому теперь те львовяне, которые желают приобрести помещение в невысоком доме, должны рассчитывать на большие расходы или же подождать до лучших времен.

Лишь себестоимость помещения в настоящее время составляет около 280 долларов за кв. метр. Ведь нужно заплатить за земельный участок, проект, материалы, выполнения работ, проведения коммуникаций, а также за согласование в разных инстанциях. Кстати, проводить коммуникации в нашем городе для строителей не так уже и легко, ведь преимущественно городские коммунальные службы выставляют немалые требования, пытаясь таким образом за средства строительной компании отремонтировать старое оборудование. По словам господина Гнатишака, в Киеве, например, городские коммунальные службы сами подводят коммуникационные сети к месту новой застройки.

Как обещают руководители городских коммунальных служб, цены на жилье в этом году опять вырастут. По их мнению, нынешний их уровень еще не отвечает рыночному. К тому же, цены на строительные материалы повысились на 10 - 40%, что, по мнению строителей, не повлияет на цены на жилье. Ведь разница между себестоимостью жилья и его ценой и так достаточно большая.



Бани и сауны: особенности и полезное воздействие


» Баня на дровах
» Веники для бани
» Как правильно париться в сауне?
» Какая же она, сегодняшняя сауна?
» Эффект косметического воздействия сауны
» Особенности и положительное воздействие финской бани
» Римские бани
» Римская термальная баня
» Как париться в турецкой бане
 
 
Дела строительные...
 
Конфликт вокруг жилья...

Новини нерухомості


» За маєток режисера "Розвіяних вітром" попросили 29,5 мільйонів доларів
» Названі типові сфери діяльності іпотечних позичальників Москви
» На Хорошевському шосе побудують торговий центр за 360 мільйонів доларів
» У Петербурзі подешевшало житло, що будується, і подорожчало здане
» Держдума пообіцяла негайно продовжити безкоштовну приватизацію житла


Статьи


» Малоэтажное строительство определено как приоритетное в регионах России
» Кредит под залог недвижимости: надежно, удобно, выгодно
» Кредит под залог недвижимости – самый доступный способ разрешить финансовые проблемы


Дача: строительство и обустройство


» Крыша дачного домика
» Пластиковые окна в дачном доме


Пластиковые окна: выбор, монтаж, уход и ремонт


» Лучший выбор окна. Оконный профиль
» Выбираем окно, ориентируясь на производителя
» Стеклопакет пластикового окна
» Качественный монтаж окон – залог успеха
» Герметизация швов, монтаж откосов, отливов и подоконников при установке окон ПВХ
» Эксплуатационные преимущества ПВХ окон
» Долговечность окон ПВХ
» Уход за пластиковыми окнами
» Ремонт окон как альтернатива их замене на новые


Строительство бани: рекомендации и советы


» Фундаменты для бани
» Как построить баню?
» Материалы для бань
» Финская баня: что скрывается за этим словосочетанием
» Современные технологии строительства бань
» Печи для бань
» Изоляция бань
» Электрокаменки для бань
» Как самому построить баню
» Строительство русской бани
» Чем лучше покрыть крышу бани




Архив


» Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
 
 
Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
http://tvixbox.com