logo Недвижимость, строительство, ремонт:
шкатулка советов и рекомендаций
  • Большая квартирная афера Из-за махинаций ликвидированной фирмы "Укрконверс" и городской власти безквартирные военные не смогут получить жилье...
  • Начало махинаций Все началось с того, что Национальный координационный центр адаптации военнослужащих, освобожденных в запас или в отставку ...
  • Продавцы воздуха В легальных соглашениях отмечено, что стопроцентное жилье для военных должно финансироваться за счет государства...
  • Договор с привидением Обычно, из опыта можем сказать, что ни одно незаконное строительство еще никогда не было прекращено, поэтому и эти три многоквартирных дома...
  • Цены на жилье до конца года вырастут еще на 30 процентов Если же вы намереваетесь покупать квартиру не из вторичной, грубо говоря - б/у-недвижимости, а новое жилье, где не нужно будет...
  • Кредитование на рынке недвижимости Если вы избрали вариант купли квартиры через банк, то вам нужно набраться терпения, поскольку количество нужных банку от вас бумажек...
По сайту :




Цены на жилье до конца года вырастут еще на 30 процентов


Автор: Валентин КОНЦЕВИЧ
30 июня 2005 г.

Цены на жилье до конца года вырастут еще на 30 процентов

Вторичный рынок

В этот перечень попадают также квартиры в полуразрушенных трехсотлетних домах в старой части города. Дороже в ценовой градации котируются 5-ти и 9-ти этажки районов улиц Ряснэ-1, Гринченко, Волнового, Галицкого перехрестя, Мазепы и Старого Сихова. Также недорогая недвижимость в районе Мотозавода-Городоцкой, Пасечной, Нового Сихова, Владимира Великого, Стрыйской, Научной, 700-летия Львова и Балатона, Кульпаркивской, Любинской, аэропорта и Левандовки.

Читайте також: Здесь осуществляется продажа спортивного питания в украине для лучших результатов в спорте.

Дорогая недвижимость в районе улиц Чупринки, Коновальца, Рудницкого, Тарнавского, Кубийовича, Паркового, боковых улиц Личакивской, включительно с "Профессорской колонией" Галицкого района. Здесь метр квадратный преимущественно оценивают в 1000 у.е. Максимальная цена в доме, "где все есть" (напиханный электроникой по саму крышу) - 2500 у.е. за метр квадратный на Кубийовича. Однако такое явление является скорее всего исключением, чем привычным явлением.

Новое может быть дешевым

Если же вы намереваетесь покупать квартиру не из вторичной, грубо говоря - б/у-недвижимости, а новое жилье, где не нужно будет переделывать "под себя", это вам будет стоить, кстати, не намного дороже. Метр квадратный в новостройках стоит от 600 до 1500 у.е.

Здесь и начинается парадокс. Один мой коллега, который поставил себе целью купить квартиру, был искренне удивлен тем, что стоимость новой квартиры более дешевая по метражу от "б/у". Перед ним появился выбор: покупать однокомнатную квартиру на Научной, которая имеет 32 метра квадратных за 18 тысяч у.е. или 43-метровую однокомнатную в только что построенной многоэтажке на улице Б. Хмельницкого за 21,5 тысяч у.е.

Хотя, как говорят риелторы, здесь нечему удивляться. По словам директора "Риелтерского бюро "Маклер" Елены Сенниковой, цены на недвижимость, как первичную, так и вторичную, зависят от многих факторов. Но основным является спрос. Невзирая на то, что во Львове строительством недвижимости занимается свыше десяти строительных контор, однако сами возможности застройки в городе ограничены. В то же время есть серьезный спрос на вторичную недвижимость.

"Если бы во Львове было развитое строительство по крайней мере так, как в Ивано-Франковске, где процент новостроек превышает процент старой застройки, тогда бы можно было говорить об уценке на б/у квартиры. Сегодня строят как "кирпичники", так и панельные дома (правда, по новым технологиям). Но человек, приобретя новую квартиру, сразу после свода дома, не может ожидать 2 - 3 года, пока сам дом даст осадку. Он делает ремонт, который через 1-2 года уничтожается. Это также не в интересах новостроек, что увеличивает рейтинг вторичного жилья и спросы на него" - отмечает госпожа Сенникова.

Однако наибольший "казус" заключается в том, что метраж квартиры во Львове стоит если не дороже, то по крайней мере не дешевле, чем метраж квартиры в Кракове или даже в Берлине. По мнению специалистов, такому повышению спроса на рынке недвижимости, а соответственно - росту цен, посодействовала активизация кредитования покупателей недвижимости.

По словам директора ОАО "Кепитал Риал Істейт" Сергея Шапоренко, в настоящее время ситуация на рынке недвижимости не стабильна, поскольку после падения курса доллара стоимость жилья выросла от 6 до 8 процентов. К тому же "масла в огонь" подлила и нестабильность на рынке нефтепродуктов, потому что в себестоимость новостройки входит цена топлива для строительных кранов и машин.

Согласно данным Госстроя, за последних полгода стоимость строительства выросла на 8 процентов. "На сегодня прогноз роста стоимости жилья уже превысил границу 15 процентов, а до конца года можно спрогнозировать увеличение стоимости квадратного метра на 30 процентов. Это, вместе с развитием ипотечного кредитования и снижения процентных ставок с 6 до 4 процентов, приведет к повышению спроса, а соответственно и стоимости" - отмечает Шапоренко. Выходит цепочка: дорогое новое жилье, спрос на старое, увеличение кредитования, а следовательно - увеличение цены.

Продолжение Кредитование на рынке недвижимости



Бани и сауны: особенности и полезное воздействие


» Баня на дровах
» Веники для бани
» Как правильно париться в сауне?
» Какая же она, сегодняшняя сауна?
» Эффект косметического воздействия сауны
» Особенности и положительное воздействие финской бани
» Римские бани
» Римская термальная баня
» Как париться в турецкой бане
 
 
Дела строительные...
 
Конфликт вокруг жилья...

Новини нерухомості


» За маєток режисера "Розвіяних вітром" попросили 29,5 мільйонів доларів
» Названі типові сфери діяльності іпотечних позичальників Москви
» На Хорошевському шосе побудують торговий центр за 360 мільйонів доларів
» У Петербурзі подешевшало житло, що будується, і подорожчало здане
» Держдума пообіцяла негайно продовжити безкоштовну приватизацію житла


Статьи


» Малоэтажное строительство определено как приоритетное в регионах России
» Кредит под залог недвижимости: надежно, удобно, выгодно
» Кредит под залог недвижимости – самый доступный способ разрешить финансовые проблемы


Дача: строительство и обустройство


» Крыша дачного домика
» Пластиковые окна в дачном доме


Пластиковые окна: выбор, монтаж, уход и ремонт


» Лучший выбор окна. Оконный профиль
» Выбираем окно, ориентируясь на производителя
» Стеклопакет пластикового окна
» Качественный монтаж окон – залог успеха
» Герметизация швов, монтаж откосов, отливов и подоконников при установке окон ПВХ
» Эксплуатационные преимущества ПВХ окон
» Долговечность окон ПВХ
» Уход за пластиковыми окнами
» Ремонт окон как альтернатива их замене на новые


Строительство бани: рекомендации и советы


» Фундаменты для бани
» Как построить баню?
» Материалы для бань
» Финская баня: что скрывается за этим словосочетанием
» Современные технологии строительства бань
» Печи для бань
» Изоляция бань
» Электрокаменки для бань
» Как самому построить баню
» Строительство русской бани
» Чем лучше покрыть крышу бани




Архив


» Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
 
 
Недвижимость, строительство, ремонт: шкатулка советов и рекомендаций
http://tvixbox.com